info

Αρχική

Πληροφορίες

Πληροφορίες για τους ενοικιαστές ακινήτων

ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Αναζητώντας κατοικία, καταφύγετε σε επίσημο τοπικό μεσιτικό γραφείο. Αποφύγετε οπωσδήποτε τα δήθεν γραφεία "πληροφοριών", τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία. Τις περισσότερες φορές οι "πληροφορίες" που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.

ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Κάθε μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια υπέρ του ενοικιαστή τρία (3) χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του.

ΜΙΣΘΩΜΑ-ΑΥΞΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείτε είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείτε ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου του κόστος ζωής, που δίνει η Τράπεζα Ελλάδος για τους αμέσους προηγούμενους 12 μήνες. (π.χ. τιμάριθμος 3,2 * 75% = 2,4 αύξηση ενοικίου.)

ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Καταβάλλεται στον ίδιο τον εκμισθωτή ή σε τραπεζικό λογαριασμό που αυτός θα υποδείξει. Το καταθετήριο της τράπεζας αποτελεί αποδεικτικό πληρωμής του ενοικίου.
ΕΓΓΥΗΣΗ. Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης συνήθως καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες, (και πάλι κατόπιν συμφωνίας) το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.

ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα.

ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Σύμφωνα με πρόσφατη τροποποίηση της νομοθεσίας, προβλέπεται ιδιαίτερα σύντομη διαδικασία έξωσης κάθε ενοικιαστή που δεν πληρώνει το μίσθωμα. Πρώτα κοινοποιείται εξώδικη πρόσκληση για πληρωμή των οφειλομένων. Αν τα οφειλόμενα εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, τότε η διαδικασία σταματάει αυτόματα εδώ, εκτός αν αυτό έχει ξαναγίνει στο παρελθόν. Αν δεν εξοφληθούν εκδίδεται αμέσως και κοινοποιείται διαταγή απόδοσης μισθίου η οποία εκτελείται μετά από 20 ημέρες. Ο ενοικιαστής έχει όμως δικαίωμα να ασκήσει με το δικηγόρο του ανακοπή κατά της διαταγής, προβάλλοντας βάσιμους λόγους, όπως είναι η εξόφληση των οφειλομένων.

ΟΤΑΝ ΜΙΣΘΩΝΟΥΜΕ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΟΣΕΧΟΥΜΕ ΟΤΙ :
- Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία, super market κλπ.)
- Δεν ενοικιάζουμε μια κατοικία ,αν το ενοίκιο μας φαίνεται υπερβολικό ή είναι πέρα από τις οικονομικές μας δυνατότητες.
-Μην καταβάλετε μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου που ενοικιάζεται ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του.
-Εάν ψάχνετε για να νοικιάσετε ένα ακίνητο τότε πατήστε εδώ για να δείτε τα προτεινόμενα ακίνητα προς ενοικίαση.

Πληροφορίες για τους αγοραστές ακινήτων

Συχνά η τιμή του ακινήτου είναι υψηλότερη από την πραγματική. Έχουν καταγραφεί πολλές περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες ζητούν και πολλές φορές παίρνουν αντίτιμο πολύ μεγαλύτερο από την πραγματική αξία του ακινήτου. Επειδή λοιπόν κάθε ακίνητο δεν είναι πραγματική ευκαιρία πρέπει ο κάθε υποψήφιος αγοραστής να κάνει καλή έρευνα αγοράς.

Βάλτε τα οικονομικά σας σε τάξη πριν αγοράσετε. Θα πρέπει να κάνετε τις αποταμιεύσεις σας, τις επενδύσεις, τα ασφαλιστικά σας σχέδια πριν κάνετε την αγορά.

Οι δανειστές και οι μεσίτες δεν μπορούν να σας πούνε πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Στο μόνο που μπορούν να σας βοηθήσουνε είναι να σας ενημερώσουνε για το μέγιστο ποσό που δικαιούστε να δανειστείτε, καθώς κατά το δανεισμό σας από μία τράπεζα, λαμβάνονται υπόψη και άλλα κριτήρια.

Η καλύτερη χρονική στιγμή για να σκεφτείτε την πώληση του σπιτιού σας είναι πριν την αγορά του!! Πριν επιλέξετε να αγοράσετε ένα ακίνητο αξιολογήστε και την περίπτωση πώλησής του. Να είστε σίγουροι ότι το σπίτι που αγοράζετε έχει στοιχεία που θα είναι επιθυμητά σε άλλους αγοραστές, αλλιώς δεν θα καταφέρετε να το πουλήσετε σε καλή τιμή.

Η αγορά ακινήτου είναι μια καλή και μακροχρόνια επένδυση. Ωστόσο, υπάρχουν περίοδοι ανόδου των τιμών, όπως υπάρχουν και περίοδοι καθόδου. Αν έχετε ένα σπίτι για μια μεγάλη χρονική περίοδο της ζωής σας, τότε αυτό σίγουρα θα έχει μια καλή άνοδο της αξίας του.

Σκεφτείτε καλύτερα την ενοικίαση, αν γνωρίζετε ότι θα χρειαστεί να μετακομίσετε σύντομα. Δεδομένων των εξόδων που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού, είναι ασύμφορο να πουλήσετε το καινούριο σας σπίτι στα 3 πρώτα χρόνια.

Διαλέξτε ένα δάνειο που ταιριάζει στις ανάγκες σας και έχετε τη δυνατότητα να δεχτείτε το ρίσκο. Μην επιλέξετε ένα δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο εκτός αν μπορείτε να αντέξετε τη μεγαλύτερη πιθανή μηνιαία δόση και το ρίσκο της διακύμανσης των δόσεων.

Επενδύστε χρόνο στην εύρεση του καλύτερου μεσίτη. Ένας υπομονετικός και ενήμερος μεσίτης μπορεί να προσθέσει αξία στην αγοραπωλησία ενός σπιτιού. Ένας μέτριος ή κακός μεσίτης μπορεί να είναι εμπόδιο .

Θυμηθείτε ότι οι μεσίτες, και οι άλλοι συμμετέχοντες πληρώνονται μόνο εάν αγοράσετε. Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αυτές τις συγκρούσεις συμφερόντων, βάλτε σε τάξη τα οικονομικά σας που αφορούν το σπίτι, πριν ξεκινήσετε να βρείτε μεσίτη.

Φυλαχτείτε από ψεύτικους πωλητές που προσπαθούν να σας πουλήσουν υπερτιμημένα σπίτια. Μάθετε πώς να τους εντοπίζετε πριν χάσετε πολύτιμο χρόνο και χρήμα.

Ποια είναι η αξία του; είναι η πιο σημαντική ερώτηση που πρέπει να απαντηθεί πριν αγοράσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Εξετάστε παλαιότερες πωλήσεις από συγκρίσιμα σπίτια (ένας καλός μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την απάντηση).

Δεν υπάρχει απόλυτο σε μια διαπραγμάτευση ακίνητης περιουσίας. Οι έξυπνοι αγοραστές αντιλαμβάνονται ότι υπάρχουν περιπτώσεις που είναι σοφό να κάνουν μια χαμηλή προσφορά, και περιπτώσεις που είναι καλύτερο να κάνετε την πιο υψηλή προσφορά που μπορείτε να αντέξετε. Αλλά πάντα να θυμάστε ότι όλα είναι διαπραγματεύσιμα.

Συμπληρώστε τώρα την φόρμα αναζήτησης ακινήτου πατώντας εδώ και οι συνεργάτες μας θα επικοινωνήσουν άμεσα μαζί σας για να ενημερωθείτε για τα ακίνητα που διαθέτουμε.

Πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες

Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας και σκέφτεστε να την πουλήσετε, πρέπει να γνωρίζετε πως εσείς διαδραματίζεται σημαντικότατο ρόλο στην πώληση. Εάν ακολουθήσετε τις παρακάτω συμβουλές, και με τη βοήθεια του γραφείου μας θα πουλήσετε το ακίνητό σας γρήγορα και στην καλύτερη δυνατή τιμή.

Ο πιο εύκολος τρόπος για να βελτιώσετε την εμφάνιση του σπιτιού σας είναι να το ανακαινίσετε με λίγα χρήματα και να βελτιώσετε κάποια σημεία που δεν είναι πολύ καλαίσθητα.

Επενδύστε μερικές ώρες για τον εσωτερικό καθαρισμό του σπιτιού. Επίσης ανανεώστε το χρώμα των τοίχων αν έχει ξεθωριάσει. Φρεσκοβαμμένοι τοίχοι προσδίδουν λάμψη και προδιαθέτουν θετικά τον αγοραστή.

Ελέγξτε τα υδραυλικά και τα φώτα. Αντικαταστήστε καμένες λάμπες με καινούριες και επιδιορθώστε τυχόν διαρροές στην κουζίνα και στις τουαλέτες. Μην αφήσετε μικρά προβλήματα να χαλάσουν τη γενική εικόνα του σπιτιού σας.

Αν οι πόρτες τρίζουν και σφηνώνουν να είστε σίγουροι πως θα «σφηνώσουν» και στο μυαλό του αγοραστή και δεν θα προκαλέσουν καλή εντύπωση. Φροντίστε να τις λαδώσετε και να τις επιδιορθώσετε με λίγα χρήματα.

Σκεφτείτε με ασφάλεια . Συνήθως οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν πεταμένα πράγματα με αποτέλεσμα και να παρουσιάζει το σπίτι κακή εικόνα .Φροντίστε λοιπόν να τα εξαφανίσετε και να τα τακτοποιήσετε!

Να θυμάστε ότι πολλοί αγοραστές ψάχνουν κάτι παραπάνω από άνετος χώρους. Ψάχνουν για μεγάλα, ευρύχωρα σπίτια. Γι' αυτό φροντίστε τα δωμάτια να είναι τακτοποιημένα για να δείχνουν μεγαλύτερα!

Κάντε το μπάνιο σας λαμπερό ! Επειδή ένα καλό μπάνιο μπορεί να καθορίσει την απόφαση για αγορά ενός σπιτιού, φροντίστε όχι μόνο να είναι καθαρό, αλλά να λάμπει! Εμφανίστε τις καλύτερες πετσέτες που έχετε και κρεμάστε μια καθαρή κουρτίνα στο ντους.

Αν είναι βράδυ, τότε ανάψτε όλα τα φώτα . Έτσι θα δώσετε την εντύπωση στον αγοραστή ότι είναι πολύ φωτεινό και θα τον προϊδεάσετε θετικά.

Να είστε φιλικοί και άνετοι. Μη είστε όμως υπερβολικά κοινωνικοί και κουράσετε τον υποψήφιο αγοραστή.

Κρατήστε χαμηλό προφίλ. Κανένας δεν γνωρίζει το σπίτι σας καλύτερα από εσάς. Αλλά ο έμπειρος μεσίτης γνωρίζει πολύ καλά τους αγοραστές και αυτό ακριβώς που ζητάνε.

Αν σας ενδιαφέρει συνεργασία με το cityhome.grγια την πώληση του ακινήτου σας στην καλύτερη τιμή της αγοράς επικοινωνήστε μαζί μας στο 2551036068 ή χρησιμοποιείστε φόρμα επικοινωνίας πατώντας εδώ.